Prix immobilier au m² — Loverchy (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 188 €/m² et 5 623 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 070 €/m².
- C'est dans la moyenne de Annecy (22e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 147 €/m² en 2024 (47 ventes), 5 070 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 0,9 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Loverchy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 740 et 6 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Loverchy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 317 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieille Ville | 6 127 €/m² | 69 |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 975 €/m² | 33 |
| Marquisats | 7 607 €/m² | 20 |
| Courier | 5 866 €/m² | 60 |
| Vieugy-Balmont | 5 042 €/m² | 99 |
| Hirondelles | 5 021 €/m² | 44 |
| Gare | 4 821 €/m² | 83 |
| Novel-Annapurna | 4 444 €/m² | 33 |
| Semnoz | 6 579 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Loverchy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Loverchy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 085 €/m² pour un appartement et 4 847 €/m² pour une maison.
Loverchy est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 22e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Savoie →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites