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Prix immobilier au m² — Vert Bois-Le Pont Neuf (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 231 €/m² et 5 952 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 975 €/m².
- C'est dans la moyenne de Annecy (25e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 853 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 975 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 1,1 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vert Bois-Le Pont Neuf », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 900 et 6 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vert Bois-Le Pont Neuf (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 975 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sous-Aléry | 4 375 €/m² | 23 |
| Gare | 4 821 €/m² | 83 |
| Champ Fleuri | 3 816 €/m² | 10 |
| Loverchy | 5 070 €/m² | 39 |
| Romains | 4 956 €/m² | 33 |
| Les Fins | 4 881 €/m² | 23 |
| Vernet | 4 675 €/m² | 32 |
| Le Vernay | 4 077 €/m² | 49 |
| Parmelan | 6 320 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Vert Bois-Le Pont Neuf
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vert Bois-Le Pont Neuf ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 975 €/m² pour un appartement et 5 454 €/m² pour une maison.
Vert Bois-Le Pont Neuf est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 25e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites