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Prix immobilier au m² — Novel-Annapurna (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 910 €/m² et 5 190 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 444 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Annecy (38e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 430 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 444 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 1,8 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Novel-Annapurna », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 790 et 5 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Novel-Annapurna (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 710 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 4 140 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Novel-Louis Armand | 4 510 €/m² | 24 |
| Les Fins | 4 881 €/m² | 23 |
| Clarines | 5 490 €/m² | 58 |
| Salomons | 5 245 €/m² | 58 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 408 €/m² | 46 |
| Sous-Aléry | 4 375 €/m² | 23 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 704 €/m² | 23 |
| Semnoz | 6 579 €/m² | 13 |
| Bressis-Neigeos | 5 081 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Novel-Annapurna
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Novel-Annapurna ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 438 €/m² pour un appartement et 6 265 €/m² pour une maison.
Novel-Annapurna est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 38e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites