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Prix immobilier au m² — La Serdagne Ouest (Cluses)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 324 €/m² et 3 796 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 167 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Cluses (1er sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Cluses, à 2,3 km à vol d'oiseau (633 653 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 28 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Serdagne Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cluses
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 184 €/m² en 2022 à 2 398 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Cluses
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Serdagne Est | 2 067 €/m² | 46 |
| Les Ewues | 1 253 €/m² | 11 |
| Messy | 2 407 €/m² | 29 |
| Les Villages | 2 951 €/m² | 42 |
| Centre Ville | 2 329 €/m² | 98 |
Questions fréquentes — La Serdagne Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Serdagne Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 422 €/m² pour un appartement et 4 068 €/m² pour une maison.
La Serdagne Ouest est-il un quartier cher de Cluses ?
C'est le quartier le plus cher de Cluses (3 167 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Les Ewues (1 253 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites