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Prix immobilier au m² — La Serdagne Est (Cluses)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 2 410 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 067 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Cluses (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 950 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 067 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Gare la plus proche : Cluses, à 1,5 km à vol d'oiseau (633 653 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 29 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Serdagne Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (107 280 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 470 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 450 à 500 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 310 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 580 et 2 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Serdagne Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 107 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 156 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 782 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cluses
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 184 €/m² en 2022 à 2 398 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Cluses
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Ewues | 1 253 €/m² | 11 |
| Messy | 2 407 €/m² | 29 |
| La Serdagne Ouest | 3 167 €/m² | 16 |
| Les Villages | 2 951 €/m² | 42 |
| Centre Ville | 2 329 €/m² | 98 |
Questions fréquentes — La Serdagne Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Serdagne Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 063 €/m² pour un appartement et 2 684 €/m² pour une maison.
La Serdagne Est est-il un quartier cher de Cluses ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Cluses par prix au m². Le plus cher est La Serdagne Ouest (3 167 €/m²), le moins cher Les Ewues (1 253 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites