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Prix immobilier au m² — Centre (La Roche-sur-Foron)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 847 €/m² et 4 031 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 512 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de La Roche-sur-Foron (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 623 €/m² en 2024 (53 ventes), 3 512 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : La Roche-sur-Foron, à 0,6 km à vol d'oiseau (672 835 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 16 km.
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (171 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 870 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 760 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 720 à 800 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 860 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 480 et 4 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 051 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 655 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 3 402 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Roche-sur-Foron
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 581 €/m² en 2022 à 3 699 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de La Roche-sur-Foron
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 3 383 €/m² | 26 |
| Sud | 3 907 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 297 €/m² pour un appartement et 5 588 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de La Roche-sur-Foron ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de La Roche-sur-Foron par prix au m². Le plus cher est Sud (3 907 €/m²), le moins cher Nord (3 383 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites