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Prix immobilier au m² — Z.A. (Sallanches)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 292 €/m² et 4 667 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 254 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Sallanches (3e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Sallanches - Combloux - Megève, à 2,2 km à vol d'oiseau (391 614 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Z.A. », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Z.A. (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 013 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sallanches
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 266 €/m² en 2022 à 3 856 €/m² en 2025, soit +18 % sur la période.
Autres quartiers de Sallanches
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vouilloux | 2 920 €/m² | 23 |
| Périphérie Nord | 3 880 €/m² | 79 |
| Centre | 3 150 €/m² | 56 |
| Saint-Martin | 4 377 €/m² | 32 |
| Périphérie Sud | 4 086 €/m² | 66 |
| Sud-Saint-Roch | 4 331 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Z.A.
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Z.A. ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 217 €/m² pour un appartement et 17 857 €/m² pour une maison.
Z.A. est-il un quartier cher de Sallanches ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Sallanches par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin (4 377 €/m²), le moins cher Vouilloux (2 920 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites