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Prix immobilier au m² — Périphérie Nord (Sallanches)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 388 €/m² et 4 298 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 880 €/m².
- C'est dans la moyenne de Sallanches (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 736 €/m² en 2024 (63 ventes), 3 880 €/m² en 2025 (79 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Sallanches - Combloux - Megève, à 1,2 km à vol d'oiseau (391 614 voyageurs en 2024).
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Périphérie Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (200 040 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 840 à 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 010 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 4 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Périphérie Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 182 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 3 706 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 3 861 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 3 388 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sallanches
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 266 €/m² en 2022 à 3 856 €/m² en 2025, soit +18 % sur la période.
Autres quartiers de Sallanches
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vouilloux | 2 920 €/m² | 23 |
| Centre | 3 150 €/m² | 56 |
| Z.A. | 4 254 €/m² | 21 |
| Périphérie Sud | 4 086 €/m² | 66 |
| Sud-Saint-Roch | 4 331 €/m² | 32 |
| Saint-Martin | 4 377 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Périphérie Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Périphérie Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 847 €/m² pour un appartement et 4 444 €/m² pour une maison.
Périphérie Nord est-il un quartier cher de Sallanches ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Sallanches par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin (4 377 €/m²), le moins cher Vouilloux (2 920 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites