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Prix immobilier au m² — Sud-Saint-Roch (Sallanches)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 708 €/m² et 4 942 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 331 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Sallanches (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 962 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 331 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Sallanches - Combloux - Megève, à 2,9 km à vol d'oiseau (391 614 voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Saint-Roch », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 780 et 6 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Sallanches
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 266 €/m² en 2022 à 3 856 €/m² en 2025, soit +18 % sur la période.
Autres quartiers de Sallanches
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 150 €/m² | 56 |
| Périphérie Nord | 3 880 €/m² | 79 |
| Périphérie Sud | 4 086 €/m² | 66 |
| Vouilloux | 2 920 €/m² | 23 |
| Z.A. | 4 254 €/m² | 21 |
| Saint-Martin | 4 377 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Sud-Saint-Roch
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Saint-Roch ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 085 €/m² pour un appartement et 5 035 €/m² pour une maison.
Sud-Saint-Roch est-il un quartier cher de Sallanches ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Sallanches par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin (4 377 €/m²), le moins cher Vouilloux (2 920 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites