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Prix immobilier au m² — Val de Grâce 1 (Paris 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 518 €/m² et 12 031 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 631 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Paris (257e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 317 €/m² en 2024 (48 ventes), 10 631 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1,3 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val de Grâce 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (552 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 800 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 440 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 310 à 2 580 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 99 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 250 et 14 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Val de Grâce 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 506 | 22 |
| T2 · 2 pièces | 11 428 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 10 796 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croulebarbe 7 | 9 419 €/m² | 45 |
| Jardin des Plantes 3 | 10 905 €/m² | 49 |
| Val de Grâce 8 | 11 885 €/m² | 67 |
| Jardin des Plantes 2 | 11 600 €/m² | 35 |
| Rochechouart 6 | 10 627 €/m² | 54 |
| Rochechouart 7 | 10 607 €/m² | 45 |
| Batignolles 8 | 10 577 €/m² | 51 |
| Saint-Ambroise 10 | 10 535 €/m² | 60 |
| Roquette 5 | 10 435 €/m² | 49 |
| Plaine Monceau 12 | 10 270 €/m² | 39 |
| Europe 1 | 9 947 €/m² | 36 |
| Grandes Carrières 5 | 9 286 €/m² | 63 |
| Pont de Flandre 3 | 8 012 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Val de Grâce 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val de Grâce 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 625 €/m² pour un appartement et 28 778 €/m² pour une maison.
Val de Grâce 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 257e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites