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Prix immobilier au m² — Pont de Flandre 3 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 321 €/m² et 8 590 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 012 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Paris (769e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 0,8 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pont de Flandre 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Flandre 5 | 7 617 €/m² | 20 |
| Pont de Flandre 4 | 7 463 €/m² | 30 |
| Pont de Flandre 6 | 6 667 €/m² | 15 |
| Pont de Flandre 11 | 8 606 €/m² | 18 |
| Amérique 8 | 8 010 €/m² | 34 |
| Gare 9 | 8 007 €/m² | 6 |
| Charonne 12 | 7 958 €/m² | 36 |
| Saint-Vincent de Paul 9 | 7 881 €/m² | 51 |
| Saint-Fargeau 5 | 7 615 €/m² | 50 |
| Gare 28 | 7 082 €/m² | 16 |
| Notre-Dame des Champs 10 | 14 825 €/m² | 36 |
| Gaillon 1 | 11 713 €/m² | 17 |
| Épinettes 6 | 9 821 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Pont de Flandre 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pont de Flandre 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 012 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pont de Flandre 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 769e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites