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Prix immobilier au m² — Madeleine 8 (Paris 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 708 €/m² et 11 551 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 9 953 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (383e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Saint-Lazare, à 0,2 km à vol d'oiseau (114,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine 7 | 10 907 €/m² | 11 |
| Europe 8 | 10 685 €/m² | 16 |
| Saint-Georges 11 | 10 757 €/m² | 10 |
| Chaussée d'Antin 9 | 11 933 €/m² | 5 |
| Chaussée d'Antin 8 | 9 950 €/m² | 11 |
| Europe 1 | 9 947 €/m² | 36 |
| Auteuil 10 | 9 926 €/m² | 44 |
| Batignolles 16 | 9 857 €/m² | 29 |
| Saint-Ambroise 14 | 9 813 €/m² | 45 |
| Plaisance 20 | 9 665 €/m² | 32 |
| Grenelle 19 | 9 293 €/m² | 36 |
| Combat 8 | 8 750 €/m² | 27 |
| Notre-Dame 1 | 14 944 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Madeleine 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine 8 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 953 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Madeleine 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 383e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites