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Prix immobilier au m² — Combat 8 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 806 €/m² et 10 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 750 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Paris (639e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 667 €/m² en 2024 (25 ventes), 8 750 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,2 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combat 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Combat 7 | 7 969 €/m² | 21 |
| Combat 10 | 6 238 €/m² | 12 |
| Hôpital Saint-Louis 5 | 9 315 €/m² | 28 |
| Combat 9 | 8 902 €/m² | 63 |
| Salpêtrière 2 | 8 745 €/m² | 23 |
| Père Lachaise 14 | 8 738 €/m² | 46 |
| Grandes Carrières 23 | 8 680 €/m² | 42 |
| Clignancourt 1 | 8 629 €/m² | 67 |
| Combat 5 | 8 555 €/m² | 36 |
| Père Lachaise 2 | 8 390 €/m² | 18 |
| Saint-Fargeau 2 | 8 041 €/m² | 46 |
| Notre-Dame 1 | 14 944 €/m² | 72 |
| Batignolles 1 | 10 483 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Combat 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combat 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 668 €/m² pour un appartement et 12 488 €/m² pour une maison.
Combat 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 639e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites