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Prix immobilier au m² — Hôpital Saint-Louis 2 (Paris 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 958 €/m² et 11 017 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 776 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (424e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 358 €/m² en 2024 (21 ventes), 9 776 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,2 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôpital Saint-Louis 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Hôpital Saint-Louis 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 522 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôpital Saint-Louis 5 | 9 315 €/m² | 28 |
| Hôpital Saint-Louis 1 | 8 890 €/m² | 47 |
| Combat 8 | 8 750 €/m² | 27 |
| Hôpital Saint-Louis 3 | 9 265 €/m² | 55 |
| Roquette 20 | 9 774 €/m² | 23 |
| Roquette 2 | 9 768 €/m² | 51 |
| Grenelle 9 | 9 750 €/m² | 65 |
| Roquette 9 | 9 685 €/m² | 21 |
| Charonne 23 | 9 623 €/m² | 18 |
| Javel 20 | 9 412 €/m² | 59 |
| Maison Blanche 23 | 9 130 €/m² | 35 |
| Villette 3 | 8 509 €/m² | 29 |
| Saint-Gervais 1 | 13 143 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Hôpital Saint-Louis 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôpital Saint-Louis 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 776 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Hôpital Saint-Louis 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 424e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites