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Prix immobilier au m² — Folie Méricourt 1 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 545 €/m² et 10 301 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 667 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Paris (649e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 737 €/m² en 2024 (28 ventes), 8 667 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,9 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Folie Méricourt 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 820 et 11 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Folie Méricourt 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 643 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 8 675 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Folie Méricourt 2 | 9 947 €/m² | 43 |
| Folie Méricourt 10 | 9 559 €/m² | 32 |
| Saint-Ambroise 14 | 9 813 €/m² | 45 |
| Saint-Ambroise 13 | 9 513 €/m² | 50 |
| Picpus 1 | 8 652 €/m² | 33 |
| Épinettes 12 | 8 636 €/m² | 55 |
| Combat 14 | 8 622 €/m² | 24 |
| Grenelle 8 | 8 604 €/m² | 78 |
| Saint-Lambert 21 | 8 500 €/m² | 37 |
| Necker 18 | 8 350 €/m² | 7 |
| Charonne 12 | 7 958 €/m² | 36 |
| Place Vendôme 2 | 14 404 €/m² | 28 |
| Roquette 5 | 10 435 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Folie Méricourt 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Folie Méricourt 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 667 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Folie Méricourt 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 649e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites