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Prix immobilier au m² — Folie Méricourt 2 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 976 €/m² et 10 732 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 947 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (386e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 565 €/m² en 2024 (37 ventes), 9 947 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,8 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Folie Méricourt 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (517 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 290 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 170 à 2 410 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 93 100 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 680 et 11 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Folie Méricourt 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 500 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 10 139 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Folie Méricourt 1 | 8 667 €/m² | 45 |
| Saint-Ambroise 13 | 9 513 €/m² | 50 |
| Folie Méricourt 10 | 9 559 €/m² | 32 |
| Folie Méricourt 3 | 9 411 €/m² | 61 |
| Croulebarbe 6 | 9 945 €/m² | 58 |
| Maison Blanche 21 | 9 938 €/m² | 23 |
| Croulebarbe 2 | 9 894 €/m² | 13 |
| Plaisance 24 | 9 842 €/m² | 25 |
| Sainte-Marguerite 1 | 9 801 €/m² | 41 |
| Porte Saint-Martin 9 | 9 659 €/m² | 51 |
| Saint-Vincent de Paul 3 | 9 284 €/m² | 42 |
| Petit Montrouge 2 | 8 735 €/m² | 28 |
| Notre-Dame des Champs 2 | 14 793 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Folie Méricourt 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Folie Méricourt 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 947 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Folie Méricourt 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 386e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites