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Prix immobilier au m² — Combat 14 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 485 €/m² et 10 265 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 622 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Paris (657e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 955 €/m² en 2024 (27 ventes), 8 622 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 1,4 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combat 14 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 2 | 8 063 €/m² | 32 |
| Combat 15 | 8 789 €/m² | 46 |
| Villette 4 | 8 367 €/m² | 27 |
| Combat 16 | 8 772 €/m² | 15 |
| Auteuil 29 | 8 621 €/m² | 33 |
| Belleville 3 | 8 618 €/m² | 28 |
| Grenelle 8 | 8 604 €/m² | 78 |
| Folie Méricourt 12 | 8 541 €/m² | 18 |
| Clignancourt 16 | 8 462 €/m² | 41 |
| Maison Blanche 2 | 8 319 €/m² | 13 |
| Saint-Vincent de Paul 9 | 7 881 €/m² | 51 |
| Chaillot 11 | 14 146 €/m² | 9 |
| Montparnasse 2 | 10 383 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Combat 14
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combat 14 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 622 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Combat 14 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 657e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites