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Prix immobilier au m² — Saint-Ambroise 12 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 810 €/m² et 10 880 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 647 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (451e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 000 €/m² en 2024 (29 ventes), 9 647 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 2 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Ambroise 12 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Ambroise 13 | 9 513 €/m² | 50 |
| Saint-Ambroise 11 | 10 486 €/m² | 28 |
| Folie Méricourt 3 | 9 411 €/m² | 61 |
| Saint-Ambroise 10 | 10 535 €/m² | 60 |
| Porte Saint-Martin 6 | 9 645 €/m² | 45 |
| Plaisance 13 | 9 643 €/m² | 49 |
| Roquette 6 | 9 599 €/m² | 51 |
| Auteuil 13 | 9 546 €/m² | 50 |
| Roquette 1 | 9 435 €/m² | 21 |
| Épinettes 10 | 9 284 €/m² | 45 |
| Picpus 17 | 9 000 €/m² | 47 |
| Amérique 7 | 8 370 €/m² | 37 |
| Saint-Gervais 3 | 12 500 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Saint-Ambroise 12
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Ambroise 12 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 647 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Ambroise 12 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 451e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites