Accueil › Paris › Paris 11e › Saint-Ambroise 11
Prix immobilier au m² — Saint-Ambroise 11 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 930 €/m² et 12 148 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 486 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Paris (278e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 000 €/m² en 2024 (33 ventes), 10 486 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1,9 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Ambroise 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Ambroise 11 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 558 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Ambroise 10 | 10 535 €/m² | 60 |
| Saint-Ambroise 5 | 9 815 €/m² | 32 |
| Saint-Ambroise 12 | 9 647 €/m² | 23 |
| Saint-Ambroise 6 | 9 222 €/m² | 69 |
| Batignolles 1 | 10 483 €/m² | 48 |
| Montparnasse 6 | 10 481 €/m² | 32 |
| Plaine Monceau 10 | 10 455 €/m² | 33 |
| Batignolles 7 | 10 402 €/m² | 38 |
| Quinze-Vingts 9 | 10 294 €/m² | 51 |
| Roquette 10 | 10 146 €/m² | 42 |
| Plaisance 23 | 9 831 €/m² | 50 |
| Saint-Lambert 14 | 9 208 €/m² | 46 |
| Maison Blanche 4 | 7 735 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Saint-Ambroise 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Ambroise 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 486 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Ambroise 11 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 278e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites