Accueil › Paris › Paris 13e › Salpêtrière 5
Prix immobilier au m² — Salpêtrière 5 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 776 €/m² et 10 750 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 752 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (431e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 000 €/m² en 2024 (38 ventes), 9 752 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1,1 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Salpêtrière 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 300 et 11 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Salpêtrière 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 167 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 9 587 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salpêtrière 6 | 9 365 €/m² | 46 |
| Salpêtrière 4 | 8 200 €/m² | 13 |
| Croulebarbe 1 | 9 867 €/m² | 64 |
| Jardin des Plantes 2 | 11 600 €/m² | 35 |
| Grenelle 9 | 9 750 €/m² | 65 |
| Grandes Carrières 7 | 9 738 €/m² | 66 |
| Necker 17 | 9 686 €/m² | 21 |
| Plaisance 20 | 9 665 €/m² | 32 |
| Hôpital Saint-Louis 4 | 9 579 €/m² | 45 |
| Grandes Carrières 6 | 9 367 €/m² | 71 |
| Saint-Lambert 25 | 9 106 €/m² | 38 |
| Grandes Carrières 22 | 8 472 €/m² | 30 |
| Saint-Merri 4 | 12 986 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Salpêtrière 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Salpêtrière 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 752 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Salpêtrière 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 431e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites