Accueil › Paris › Paris 13e › Salpêtrière 4
Prix immobilier au m² — Salpêtrière 4 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 944 €/m² et 9 714 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 8 200 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Paris (738e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Salpêtrière 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Salpêtrière 4 (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 133 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salpêtrière 5 | 9 752 €/m² | 41 |
| Salpêtrière 6 | 9 365 €/m² | 46 |
| Salpêtrière 7 | 10 013 €/m² | 28 |
| Salpêtrière 2 | 8 745 €/m² | 23 |
| Amérique 9 | 8 200 €/m² | 9 |
| Clignancourt 23 | 8 198 €/m² | 22 |
| Picpus 9 | 8 155 €/m² | 22 |
| Saint-Lambert 19 | 8 121 €/m² | 57 |
| Amérique 8 | 8 010 €/m² | 34 |
| Saint-Fargeau 16 | 7 607 €/m² | 47 |
| Amérique 25 | 5 774 €/m² | 8 |
| Les Archives 1 | 12 105 €/m² | 47 |
| Roquette 14 | 9 990 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Salpêtrière 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Salpêtrière 4 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 200 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Salpêtrière 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 738e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites