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Prix immobilier au m² — Javel 4 (Paris 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 787 €/m² et 10 409 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 695 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (438e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 523 €/m² en 2024 (46 ventes), 9 695 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Javel, à 1,1 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Javel 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 130 et 10 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Javel 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 447 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Javel 6 | 10 101 €/m² | 26 |
| Javel 3 | 8 509 €/m² | 51 |
| Saint-Lambert 12 | 9 730 €/m² | 47 |
| Javel 18 | 9 758 €/m² | 40 |
| Necker 17 | 9 686 €/m² | 21 |
| Roquette 9 | 9 685 €/m² | 21 |
| Grandes Carrières 4 | 9 667 €/m² | 73 |
| Grandes Carrières 14 | 9 633 €/m² | 31 |
| Sainte-Marguerite 12 | 9 531 €/m² | 53 |
| Picpus 15 | 9 332 €/m² | 55 |
| Auteuil 7 | 9 063 €/m² | 65 |
| Salpêtrière 1 | 8 433 €/m² | 13 |
| Notre-Dame des Champs 6 | 12 761 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Javel 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Javel 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 695 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Javel 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 438e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites