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Prix immobilier au m² — Muette 1 (Paris 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 292 €/m² et 14 152 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 260 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Paris (193e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 267 €/m² en 2024 (24 ventes), 11 260 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +9,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Avenue du Président Kennedy Maison de Radio France, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Muette 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 650 et 22 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Muette 12 | 11 491 €/m² | 42 |
| Muette 3 | 11 524 €/m² | 30 |
| Muette 14 | 11 233 €/m² | 15 |
| Muette 13 | 11 532 €/m² | 31 |
| Rochechouart 4 | 11 240 €/m² | 66 |
| Auteuil 25 | 11 239 €/m² | 36 |
| Arts et Métiers 4 | 11 167 €/m² | 58 |
| Montparnasse 7 | 11 132 €/m² | 21 |
| Grandes Carrières 10 | 10 925 €/m² | 38 |
| Val de Grâce 1 | 10 631 €/m² | 56 |
| Plaine Monceau 12 | 10 270 €/m² | 39 |
| Sainte-Marguerite 2 | 9 663 €/m² | 36 |
| Maison Blanche 6 | 8 375 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Muette 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Muette 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 154 €/m² pour un appartement et 11 863 €/m² pour une maison.
Muette 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 193e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites