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Prix immobilier au m² — Rochechouart 4 (Paris 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 616 €/m² et 11 999 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 240 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Paris (194e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 055 €/m² en 2024 (51 ventes), 11 240 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Haussmann Saint-Lazare, à 0,9 km à vol d'oiseau (38,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rochechouart 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (584 480 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 590 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 450 à 2 730 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 105 210 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 630 et 12 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rochechouart 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 111 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 11 240 | 24 |
| T3 · 3 pièces | 11 702 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rochechouart 3 | 10 581 €/m² | 31 |
| Saint-Georges 1 | 12 321 €/m² | 25 |
| Rochechouart 2 | 10 300 €/m² | 62 |
| Rochechouart 5 | 11 056 €/m² | 58 |
| Auteuil 25 | 11 239 €/m² | 36 |
| Muette 14 | 11 233 €/m² | 15 |
| Saint-Victor 1 | 11 160 €/m² | 47 |
| Necker 14 | 11 111 €/m² | 27 |
| Madeleine 7 | 10 907 €/m² | 11 |
| Rochechouart 6 | 10 627 €/m² | 54 |
| Bel-Air 6 | 10 255 €/m² | 20 |
| Porte Saint-Martin 9 | 9 659 €/m² | 51 |
| Charonne 6 | 8 371 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Rochechouart 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rochechouart 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 240 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Rochechouart 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 194e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites