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Prix immobilier au m² — Clignancourt 15 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 505 €/m² et 10 393 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 615 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (457e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 8 704 €/m² en 2024 (55 ventes), 9 615 €/m² en 2025 (58 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 1,4 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clignancourt 15 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (499 980 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 210 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 090 à 2 330 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 90 000 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 240 et 11 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clignancourt 15 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 903 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 9 606 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 10 294 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clignancourt 14 | 8 800 €/m² | 49 |
| Clignancourt 10 | 9 933 €/m² | 30 |
| Clignancourt 11 | 9 786 €/m² | 56 |
| Clignancourt 21 | 9 145 €/m² | 84 |
| Plaisance 15 | 9 600 €/m² | 45 |
| Roquette 6 | 9 599 €/m² | 51 |
| Folie Méricourt 10 | 9 559 €/m² | 32 |
| Saint-Ambroise 13 | 9 513 €/m² | 50 |
| Folie Méricourt 3 | 9 411 €/m² | 61 |
| Petit Montrouge 11 | 9 262 €/m² | 38 |
| Amérique 15 | 8 980 €/m² | 28 |
| Necker 18 | 8 350 €/m² | 7 |
| Saint-Gervais 4 | 12 429 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Clignancourt 15
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clignancourt 15 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 615 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Clignancourt 15 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 457e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites