Accueil › Paris › Paris 20e › Belleville 4
Prix immobilier au m² — Belleville 4 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 543 €/m² et 10 205 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 571 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Paris (669e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 276 €/m² en 2024 (38 ventes), 8 571 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 2,2 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belleville 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (443 660 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 490 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 860 à 2 070 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 79 860 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 410 et 11 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Belleville 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 667 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 9 333 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 7 915 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Belleville 11 | 7 984 €/m² | 35 |
| Belleville 3 | 8 618 €/m² | 28 |
| Belleville 2 | 8 769 €/m² | 35 |
| Belleville 5 | 7 942 €/m² | 15 |
| Amérique 16 | 8 563 €/m² | 12 |
| Combat 5 | 8 555 €/m² | 36 |
| Saint-Lambert 3 | 8 514 €/m² | 50 |
| Saint-Lambert 6 | 8 485 €/m² | 37 |
| Plaisance 6 | 8 404 €/m² | 26 |
| Charonne 24 | 8 240 €/m² | 40 |
| Grandes Carrières 25 | 7 667 €/m² | 29 |
| Saint-Thomas d'Aquin 4 | 13 611 €/m² | 33 |
| Sainte-Marguerite 6 | 10 294 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Belleville 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belleville 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 532 €/m² pour un appartement et 10 410 €/m² pour une maison.
Belleville 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 669e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites