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Prix immobilier au m² — Saint-Thomas d'Aquin 4 (Paris 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 667 €/m² et 19 397 €/m² en 2025, pour un prix médian de 13 611 €/m².
- C'est 40 % plus cher que la médiane de Paris (53e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 15 547 €/m² en 2024 (29 ventes), 13 611 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −12,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Grande gare la plus proche : Musée d'Orsay, à 0,6 km à vol d'oiseau (4,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Thomas d'Aquin 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 860 et 22 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Thomas d'Aquin 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T5 et + · 5 pièces et plus | 18 325 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Thomas d'Aquin 2 | 15 758 €/m² | 29 |
| Saint-Thomas d'Aquin 5 | 16 279 €/m² | 43 |
| Invalides 1 | 13 016 €/m² | 36 |
| Saint-Thomas d'Aquin 1 | 14 162 €/m² | 32 |
| Monnaie 2 | 13 533 €/m² | 70 |
| Gros Caillou 10 | 13 513 €/m² | 56 |
| Europe 10 | 13 179 €/m² | 15 |
| École Militaire 3 | 13 041 €/m² | 24 |
| Enfants Rouges 3 | 12 625 €/m² | 103 |
| Arsenal 1 | 12 162 €/m² | 41 |
| Muette 20 | 11 392 €/m² | 56 |
| Sainte-Marguerite 6 | 10 294 €/m² | 63 |
| Grandes Carrières 17 | 9 067 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Saint-Thomas d'Aquin 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Thomas d'Aquin 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 14 450 €/m² pour un appartement et 5 250 €/m² pour une maison.
Saint-Thomas d'Aquin 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 53e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites