Prix immobilier au m² — Île Lacroix (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 065 €/m² et 2 434 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 149 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Rouen (27e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 216 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 149 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Sotteville-lès-Rouen, à 2 km à vol d'oiseau (14 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 2,1 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Île Lacroix », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Martainville | 2 862 €/m² | 19 |
| Voltaire Grammont | 1 722 €/m² | 25 |
| Saint-Sever Est | 1 947 €/m² | 91 |
| Place Saint-Marc | 2 935 €/m² | 87 |
| Sacré-Cœur | 2 143 €/m² | 67 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 059 €/m² | 89 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 697 €/m² | 30 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 213 €/m² | 72 |
| Saint-Hilaire | 2 627 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Île Lacroix
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Île Lacroix ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 149 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Île Lacroix est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 27e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites