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Prix immobilier au m² — Saint-Clément Pépinières (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 2 125 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 697 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Rouen (35e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 836 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 697 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Sotteville-lès-Rouen, à 2,7 km à vol d'oiseau (14 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 3 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Clément Pépinières », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 260 et 2 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Clément Pépinières (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 667 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 280 €/m² | 64 |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 284 €/m² | 65 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 059 €/m² | 89 |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 808 €/m² | 46 |
| Châtelet | 1 589 €/m² | 5 |
| Grand Mare Périphérie | 1 451 €/m² | 20 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 213 €/m² | 72 |
| Place Saint-Marc | 2 935 €/m² | 87 |
| Sacré-Cœur | 2 143 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Saint-Clément Pépinières
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Clément Pépinières ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 667 €/m² pour un appartement et 1 914 €/m² pour une maison.
Saint-Clément Pépinières est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 35e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites