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Prix immobilier au m² — Saint-Clément Méridienne (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 596 €/m² et 2 409 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 059 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Rouen (29e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 992 €/m² en 2024 (59 ventes), 2 059 €/m² en 2025 (89 ventes), un écart de +3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Sotteville-lès-Rouen, à 2,2 km à vol d'oiseau (14 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 2,7 km.
Données solides · 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Clément Méridienne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (106 910 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 470 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 450 à 500 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 260 et 2 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 89 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Clément Méridienne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 283 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 2 276 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 1 739 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 1 659 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 280 €/m² | 64 |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 284 €/m² | 65 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 697 €/m² | 30 |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 808 €/m² | 46 |
| Saint-Sever Est | 1 947 €/m² | 91 |
| Saint-Sever Emmurées | 1 918 €/m² | 55 |
| Grand Mare Périphérie | 1 451 €/m² | 20 |
| Beauvoisine | 3 125 €/m² | 149 |
| Zone de la Vallée des Deux Rivières | 2 529 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Saint-Clément Méridienne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Clément Méridienne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 056 €/m² pour un appartement et 2 109 €/m² pour une maison.
Saint-Clément Méridienne est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 29e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 89 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites