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Prix immobilier au m² — Castors-Aviateurs (Saint-Étienne-du-Rouvray)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 825 €/m² et 2 287 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 087 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Saint-Étienne-du-Rouvray (3e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 110 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 087 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Sotteville-lès-Rouen, à 2,5 km à vol d'oiseau (14 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 6,1 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Castors-Aviateurs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 640 et 2 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Castors-Aviateurs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 186 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 024 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne-du-Rouvray
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 006 €/m² en 2022 à 1 927 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité des Familles | 2 000 €/m² | 11 |
| Technopole | 2 241 €/m² | 30 |
| Joliot-Curie | 2 000 €/m² | 17 |
| Wallon | 630 €/m² | 26 |
| Saint-Just | 1 326 €/m² | 10 |
| Champ de Courses | 2 031 €/m² | 18 |
| Bic Auber | 1 882 €/m² | 10 |
| Langevin-Barbusse | 1 770 €/m² | 23 |
| Parc Fleury | 1 981 €/m² | 30 |
| Houssière | 2 050 €/m² | 19 |
| Hartmann | 2 126 €/m² | 12 |
| Ruelle Danseuse | 1 713 €/m² | 37 |
| R.M.M. Nord | 1 808 €/m² | 7 |
| Étang | 1 942 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Castors-Aviateurs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Castors-Aviateurs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 087 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Castors-Aviateurs est-il un quartier cher de Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Il se classe 3e sur 15 quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray par prix au m². Le plus cher est Technopole (2 241 €/m²), le moins cher Wallon (630 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites