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Prix immobilier au m² — Émile Zola (Sotteville-lès-Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 650 €/m² et 2 135 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 836 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Sotteville-lès-Rouen (10e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 966 €/m² en 2024 (26 ventes), 1 836 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Sotteville-lès-Rouen, à 1,4 km à vol d'oiseau (14 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 3 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Émile Zola », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 210 et 2 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Sotteville-lès-Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 179 €/m² en 2022 à 1 948 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Sotteville-lès-Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grenet-Eauplet | 2 083 €/m² | 45 |
| Salva-Trianon | 1 948 €/m² | 52 |
| Lods | 1 330 €/m² | 38 |
| Centre | 1 645 €/m² | 30 |
| Victor Hugo | 1 727 €/m² | 35 |
| Canadiens | 2 315 €/m² | 49 |
| 14 Juillet | 2 088 €/m² | 32 |
| Zone Industrielle | 1 323 €/m² | 5 |
| Bertel | 2 292 €/m² | 23 |
| Toit Familial-Bruyères | 2 218 €/m² | 38 |
| Jardins du Stade | 2 318 €/m² | 10 |
| Gadeau de Kerville | 2 038 €/m² | 23 |
| Ferdinand Buisson | 1 896 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Émile Zola
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Émile Zola ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 803 €/m² pour un appartement et 1 880 €/m² pour une maison.
Émile Zola est-il un quartier cher de Sotteville-lès-Rouen ?
Il se classe 10e sur 14 quartiers de Sotteville-lès-Rouen par prix au m². Le plus cher est Jardins du Stade (2 318 €/m²), le moins cher Zone Industrielle (1 323 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites