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Prix immobilier au m² — Canadiens (Sotteville-lès-Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 807 €/m² et 2 553 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 315 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Sotteville-lès-Rouen (2e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 067 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 315 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +12,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Sotteville-lès-Rouen, à 1,7 km à vol d'oiseau (14 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 4 km.
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canadiens », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 510 et 2 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Canadiens (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 204 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 372 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sotteville-lès-Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 179 €/m² en 2022 à 1 948 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Sotteville-lès-Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salva-Trianon | 1 948 €/m² | 52 |
| Centre | 1 645 €/m² | 30 |
| Toit Familial-Bruyères | 2 218 €/m² | 38 |
| 14 Juillet | 2 088 €/m² | 32 |
| Émile Zola | 1 836 €/m² | 31 |
| Lods | 1 330 €/m² | 38 |
| Victor Hugo | 1 727 €/m² | 35 |
| Grenet-Eauplet | 2 083 €/m² | 45 |
| Jardins du Stade | 2 318 €/m² | 10 |
| Ferdinand Buisson | 1 896 €/m² | 16 |
| Bertel | 2 292 €/m² | 23 |
| Zone Industrielle | 1 323 €/m² | 5 |
| Gadeau de Kerville | 2 038 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Canadiens
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canadiens ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 197 €/m² pour un appartement et 2 417 €/m² pour une maison.
Canadiens est-il un quartier cher de Sotteville-lès-Rouen ?
Il se classe 2e sur 14 quartiers de Sotteville-lès-Rouen par prix au m². Le plus cher est Jardins du Stade (2 318 €/m²), le moins cher Zone Industrielle (1 323 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites