Accueil › Brie-Comte-Robert › Leclerc-Centre Ouest
Prix immobilier au m² — Leclerc-Centre Ouest (Brie-Comte-Robert)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 227 €/m² et 3 890 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 554 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brie-Comte-Robert (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 385 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 554 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Combs-la-Ville - Quincy, à 4,4 km à vol d'oiseau (4,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Leclerc-Centre Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 840 et 4 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Leclerc-Centre Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 750 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 448 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 336 | 12 |
| 5 pièces et plus | 3 368 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brie-Comte-Robert
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 805 €/m² en 2022 à 3 486 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
← Tous les prix de Brie-Comte-Robert
Autres quartiers de Brie-Comte-Robert
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Leclerc-Centre Sud | 3 437 €/m² | 106 |
| Leclerc-Verdun Nord-Est | 3 523 €/m² | 96 |
Questions fréquentes — Leclerc-Centre Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Leclerc-Centre Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 630 €/m² pour un appartement et 3 416 €/m² pour une maison.
Leclerc-Centre Ouest est-il un quartier cher de Brie-Comte-Robert ?
C'est le quartier le plus cher de Brie-Comte-Robert (3 554 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Leclerc-Centre Sud (3 437 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites