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Prix immobilier au m² — Leclerc-Verdun Nord-Est (Brie-Comte-Robert)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 042 €/m² et 3 846 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 523 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brie-Comte-Robert (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 313 €/m² en 2024 (86 ventes), 3 523 €/m² en 2025 (96 ventes), un écart de +6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Combs-la-Ville - Quincy, à 6,8 km à vol d'oiseau (4,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 96 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Leclerc-Verdun Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (186 260 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 820 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 780 à 870 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 4 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 96 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Leclerc-Verdun Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 120 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 730 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 607 | 17 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 426 | 14 |
| 5 pièces et plus | 3 329 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brie-Comte-Robert
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 805 €/m² en 2022 à 3 486 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Brie-Comte-Robert
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Leclerc-Centre Ouest | 3 554 €/m² | 67 |
| Leclerc-Centre Sud | 3 437 €/m² | 106 |
Questions fréquentes — Leclerc-Verdun Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Leclerc-Verdun Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 582 €/m² pour un appartement et 3 467 €/m² pour une maison.
Leclerc-Verdun Nord-Est est-il un quartier cher de Brie-Comte-Robert ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Brie-Comte-Robert par prix au m². Le plus cher est Leclerc-Centre Ouest (3 554 €/m²), le moins cher Leclerc-Centre Sud (3 437 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 96 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 96 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites