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Prix immobilier au m² — Centre Ville Sud-Est (Bussy-Saint-Georges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 103 €/m² et 5 444 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 983 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Bussy-Saint-Georges (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 357 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 983 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +14,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Lagny - Thorigny, à 4,8 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Sud-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Sud-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 167 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bussy-Saint-Georges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 478 €/m² en 2022 à 4 314 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Bussy-Saint-Georges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 4 412 €/m² | 14 |
| Village et Golf | 4 372 €/m² | 55 |
| Tillet et Est | 4 217 €/m² | 61 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 4 317 €/m² | 178 |
Questions fréquentes — Centre Ville Sud-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Sud-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 992 €/m² pour un appartement et 3 717 €/m² pour une maison.
Centre Ville Sud-Est est-il un quartier cher de Bussy-Saint-Georges ?
C'est le quartier le plus cher de Bussy-Saint-Georges (4 983 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Tillet et Est (4 217 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites