Prix immobilier au m² — Sud-Est (Chelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 695 €/m² et 3 434 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 299 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Chelles (12e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Vaires - Torcy, à 1,9 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Chelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 866 €/m² en 2022 à 3 550 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord-Ouest | 3 578 €/m² | 20 |
| Nord-Est | 3 461 €/m² | 29 |
| Sud SNCF | 3 615 €/m² | 77 |
| Mont Chalats | 3 608 €/m² | 45 |
| Sud-Ouest | 3 296 €/m² | 16 |
| Centre Ville Nord | 2 942 €/m² | 65 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 693 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Sud-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Est ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 299 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sud-Est est-il un quartier cher de Chelles ?
Il se classe 12e sur 16 quartiers de Chelles par prix au m². Le plus cher est Nord et Ouest et Sud (4 178 €/m²), le moins cher Centre Ville Sud-Est (2 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites