Prix immobilier au m² — Sud SNCF (Chelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 259 €/m² et 4 225 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 615 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chelles (7e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 701 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 615 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de −2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 1,7 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud SNCF », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (194 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 950 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 860 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 820 à 910 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 030 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 720 et 4 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud SNCF (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 231 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 615 | 21 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 172 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 866 €/m² en 2022 à 3 550 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Sud-Est | 2 790 €/m² | 13 |
| Sud-Ouest | 3 296 €/m² | 16 |
| Sud-Est | 3 299 €/m² | 6 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 652 €/m² | 62 |
| Mont Chalats | 3 608 €/m² | 45 |
| Nord-Ouest | 3 578 €/m² | 20 |
| La Noue Brossard Est | 2 816 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Sud SNCF
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud SNCF ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 742 €/m² pour un appartement et 3 249 €/m² pour une maison.
Sud SNCF est-il un quartier cher de Chelles ?
Il se classe 7e sur 16 quartiers de Chelles par prix au m². Le plus cher est Nord et Ouest et Sud (4 178 €/m²), le moins cher Centre Ville Sud-Est (2 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites