Accueil › Claye-Souilly › Centre-Sud
Prix immobilier au m² — Centre-Sud (Claye-Souilly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 975 €/m² et 4 107 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 325 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Claye-Souilly (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 554 €/m² en 2024 (37 ventes), 3 325 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Mitry - Claye, à 5,1 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre-Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 850 et 4 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre-Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 387 | 13 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 977 | 17 |
| 5 pièces et plus | 3 026 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Claye-Souilly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 885 €/m² en 2022 à 3 524 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
← Tous les prix de Claye-Souilly
Autres quartiers de Claye-Souilly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Est-Sud | 3 587 €/m² | 45 |
| Centre | 3 669 €/m² | 44 |
| Nord-Ouest | 3 338 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Centre-Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre-Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 108 €/m² pour un appartement et 3 012 €/m² pour une maison.
Centre-Sud est-il un quartier cher de Claye-Souilly ?
C'est le quartier le moins cher de Claye-Souilly (3 325 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Centre (3 669 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites