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Prix immobilier au m² — Est-Sud (Claye-Souilly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 142 €/m² et 4 082 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 587 €/m².
- C'est dans la moyenne de Claye-Souilly (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 882 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 587 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Mitry - Claye, à 5,7 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est-Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 170 et 4 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est-Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 417 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Claye-Souilly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 885 €/m² en 2022 à 3 524 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Claye-Souilly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Sud | 3 325 €/m² | 56 |
| Centre | 3 669 €/m² | 44 |
| Nord-Ouest | 3 338 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Est-Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est-Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 633 €/m² pour un appartement et 3 384 €/m² pour une maison.
Est-Sud est-il un quartier cher de Claye-Souilly ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Claye-Souilly par prix au m². Le plus cher est Centre (3 669 €/m²), le moins cher Centre-Sud (3 325 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites