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Prix immobilier au m² — Centre Ville Sud (Coulommiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 3 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 575 €/m².
- C'est dans la moyenne de Coulommiers (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 750 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 575 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Coulommiers, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 720 et 3 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Coulommiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 764 €/m² en 2022 à 2 495 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Coulommiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Centre et Nord | 2 191 €/m² | 34 |
| Ville Haute Sud | 2 637 €/m² | 6 |
| Ville Haute Nord | 2 400 €/m² | 47 |
| Chemin de Fer | 2 661 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Centre Ville Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 575 €/m² pour un appartement et 2 415 €/m² pour une maison.
Centre Ville Sud est-il un quartier cher de Coulommiers ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Coulommiers par prix au m². Le plus cher est Chemin de Fer (2 661 €/m²), le moins cher Centre Ville Centre et Nord (2 191 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites