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Prix immobilier au m² — Château Soubiron (Dammarie-les-Lys)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 266 €/m² et 2 844 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 553 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Dammarie-les-Lys (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 773 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 553 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Melun, à 2,5 km à vol d'oiseau (17,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Château Soubiron », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 770 et 3 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Dammarie-les-Lys
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 971 €/m² en 2022 à 2 701 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Dammarie-les-Lys
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Abbaye du Lys | 2 218 €/m² | 6 |
| Fontaine-Butte Guidon | 2 743 €/m² | 18 |
| Zone de Terres Douces | 2 625 €/m² | 15 |
| Plaine du Lys 2 | 1 899 €/m² | 20 |
| Plaine du Lys 3 | 1 678 €/m² | 14 |
| Château Gaillard | 2 853 €/m² | 37 |
| Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques | 2 909 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Château Soubiron
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Château Soubiron ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 503 €/m² pour un appartement et 2 686 €/m² pour une maison.
Château Soubiron est-il un quartier cher de Dammarie-les-Lys ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Dammarie-les-Lys par prix au m². Le plus cher est Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques (2 909 €/m²), le moins cher Plaine du Lys 3 (1 678 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites