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Prix immobilier au m² — Ville Sud-Ouest (Fontainebleau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 508 €/m² et 5 788 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 289 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Fontainebleau (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 000 €/m² en 2024 (25 ventes), 5 289 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Fontainebleau - Avon, à 2,8 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 830 et 7 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Fontainebleau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 804 €/m² en 2022 à 4 700 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontainebleau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Ouest | 4 909 €/m² | 26 |
| Centre Ville Centre | 4 748 €/m² | 48 |
| Centre Ville Nord-Ouest | 5 001 €/m² | 44 |
| Ville Sud | 4 400 €/m² | 27 |
| Centre Ville Nord-Est | 4 518 €/m² | 46 |
| Ville Nord | 4 288 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Ville Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 376 €/m² pour un appartement et 4 965 €/m² pour une maison.
Ville Sud-Ouest est-il un quartier cher de Fontainebleau ?
C'est le quartier le plus cher de Fontainebleau (5 289 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Ville Nord (4 288 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites