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Prix immobilier au m² — Centre Ville Nord-Ouest (Fontainebleau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 929 €/m² et 5 434 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 001 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Fontainebleau (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 12,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 4 444 €/m² en 2024 (35 ventes), 5 001 €/m² en 2025 (44 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Fontainebleau - Avon, à 2,1 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Nord-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 010 et 5 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Nord-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 725 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 4 241 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fontainebleau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 804 €/m² en 2022 à 4 700 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontainebleau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Ouest | 4 909 €/m² | 26 |
| Centre Ville Nord-Est | 4 518 €/m² | 46 |
| Centre Ville Centre | 4 748 €/m² | 48 |
| Ville Nord | 4 288 €/m² | 36 |
| Ville Sud-Ouest | 5 289 €/m² | 34 |
| Ville Sud | 4 400 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Centre Ville Nord-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Nord-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 725 €/m² pour un appartement et 5 400 €/m² pour une maison.
Centre Ville Nord-Ouest est-il un quartier cher de Fontainebleau ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Fontainebleau par prix au m². Le plus cher est Ville Sud-Ouest (5 289 €/m²), le moins cher Ville Nord (4 288 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites