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Prix immobilier au m² — Nord-Ouest (Lieusaint)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 064 €/m² et 3 207 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 610 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Lieusaint (3e sur 3 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Lieusaint - Moissy, à 2 km à vol d'oiseau (6,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lieusaint
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 457 €/m² en 2022 à 3 250 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Lieusaint
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud | 3 123 €/m² | 18 |
| Centre-Est | 3 265 €/m² | 133 |
Questions fréquentes — Nord-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Ouest ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 610 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Nord-Ouest est-il un quartier cher de Lieusaint ?
C'est le quartier le moins cher de Lieusaint (2 610 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Centre-Est (3 265 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites