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Prix immobilier au m² — Centre-Est (Lieusaint)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 965 €/m² et 3 628 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 265 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lieusaint (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 348 €/m² en 2024 (101 ventes), 3 265 €/m² en 2025 (133 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Lieusaint - Moissy, à 1,3 km à vol d'oiseau (6,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 133 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (169 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 890 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 710 à 790 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 710 et 3 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 133 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 521 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 3 209 | 51 |
| T4 · 4 pièces | 2 910 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 571 | 17 |
| 5 pièces et plus | 3 236 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lieusaint
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 457 €/m² en 2022 à 3 250 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Lieusaint
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud | 3 123 €/m² | 18 |
| Nord-Ouest | 2 610 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Centre-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 262 €/m² pour un appartement et 3 286 €/m² pour une maison.
Centre-Est est-il un quartier cher de Lieusaint ?
C'est le quartier le plus cher de Lieusaint (3 265 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Nord-Ouest (2 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 133 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 133 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites