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Prix immobilier au m² — Mitry-Mory 2 Centre (Mitry-Mory)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 873 €/m² et 3 755 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 112 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Mitry-Mory (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 18,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 3 793 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 112 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Villeparisis - Mitry-le-Neuf, à 0,5 km à vol d'oiseau (5,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mitry-Mory 2 Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 3 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mitry-Mory 2 Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 011 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mitry-Mory
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 617 €/m² en 2022 à 3 284 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Mitry-Mory
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mitry-Mory 2 Ouest | 3 438 €/m² | 36 |
| Mitry-Mory 2 Sud | 3 424 €/m² | 25 |
| Champs | 3 284 €/m² | 11 |
| Mitry-Mory 1 Nord-Ouest | 2 897 €/m² | 20 |
| Mitry-Mory 1 Sud-Est | 3 333 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Mitry-Mory 2 Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mitry-Mory 2 Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 530 €/m² pour un appartement et 3 021 €/m² pour une maison.
Mitry-Mory 2 Centre est-il un quartier cher de Mitry-Mory ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Mitry-Mory par prix au m². Le plus cher est Mitry-Mory 2 Ouest (3 438 €/m²), le moins cher Mitry-Mory 1 Nord-Ouest (2 897 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites