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Prix immobilier au m² — Ville Haute Ouest (Montereau-Fault-Yonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 624 €/m² et 2 568 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 985 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montereau-Fault-Yonne (3e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Grande gare la plus proche : Montereau, à 1,5 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Haute Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montereau-Fault-Yonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 097 €/m² en 2022 à 2 000 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Montereau-Fault-Yonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Haute Centre | 1 117 €/m² | 5 |
| Ville Haute Est | 1 702 €/m² | 15 |
| Ville Basse Centre | 2 000 €/m² | 75 |
| Ville Basse Nord-Ouest-Sud | 2 028 €/m² | 60 |
| Zone d'Activités | 1 724 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Ville Haute Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Haute Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 985 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ville Haute Ouest est-il un quartier cher de Montereau-Fault-Yonne ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Montereau-Fault-Yonne par prix au m². Le plus cher est Ville Basse Nord-Ouest-Sud (2 028 €/m²), le moins cher Ville Haute Centre (1 117 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites