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Prix immobilier au m² — Ville Basse Centre (Montereau-Fault-Yonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 498 €/m² et 2 500 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 000 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montereau-Fault-Yonne (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 974 €/m² en 2024 (73 ventes), 2 000 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Montereau, à 1 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Basse Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (105 350 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 470 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 440 à 490 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 960 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 060 et 2 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville Basse Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 880 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 226 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 2 052 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montereau-Fault-Yonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 097 €/m² en 2022 à 2 000 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Montereau-Fault-Yonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Basse Nord-Ouest-Sud | 2 028 €/m² | 60 |
| Ville Haute Ouest | 1 985 €/m² | 12 |
| Zone d'Activités | 1 724 €/m² | 7 |
| Ville Haute Est | 1 702 €/m² | 15 |
| Ville Haute Centre | 1 117 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Ville Basse Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Basse Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 026 €/m² pour un appartement et 1 561 €/m² pour une maison.
Ville Basse Centre est-il un quartier cher de Montereau-Fault-Yonne ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Montereau-Fault-Yonne par prix au m². Le plus cher est Ville Basse Nord-Ouest-Sud (2 028 €/m²), le moins cher Ville Haute Centre (1 117 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites