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Prix immobilier au m² — Ville Ancienne (Noisiel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 160 €/m² et 3 727 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 464 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Noisiel (1er sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Vaires - Torcy, à 2,7 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Ancienne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville Ancienne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 220 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Noisiel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 378 €/m² en 2022 à 3 301 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Noisiel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Nouvelle Nord | 2 829 €/m² | 11 |
| Ville Nouvelle Centre-Ouest | 3 065 €/m² | 13 |
| Ville Nouvelle Centre-Est | 3 166 €/m² | 14 |
| Ville Nouvelle Ouest | 2 694 €/m² | 14 |
| Ville Nouvelle Est | 3 434 €/m² | 17 |
| Ville Nouvelle Sud-Ouest | 2 725 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Ville Ancienne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Ancienne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 229 €/m² pour un appartement et 3 464 €/m² pour une maison.
Ville Ancienne est-il un quartier cher de Noisiel ?
C'est le quartier le plus cher de Noisiel (3 464 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Ville Nouvelle Ouest (2 694 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites